Banner Horario1


  Inicio » Catálogo » ADMINISTRACIÓN DE FINCAS » NUESTROS SERVICIOS » ADMINISTRADOR FINCAS PALMA. FILOSOFÍA Y POLÍTICA FINCAS MALLORCA

ADMINISTRADOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PRESUPUESTO SIN COMPR


 

 

Administrador de Fincas Colegiado: No existe mayor garantía. 29 años de experiencia.

 

PRESUPUESTO GRATUITO SIN COMPROMISO, se lo enviamos en un máximo de 48h. por correo electrónico. LLAME AL 971750165 de 8'30 a 14h. de lunes a viernes, le atenderá personalmente el administrador colegiado.

 

 

ACTUALMENTE ADMINISTRAMOS FINCAS DESDE 6 UNIDADES HASTA 289 PARTES DETERMINADAS.

 

 

SOMOS ESTRICTOS INTERPRETADORES Y CUMPLIDORES EN LA MAYOR MEDIDA POSIBLE DE LA LEY

 

Regulación y ordenación del edificio según ley de propiedad horizontal. Constitución de comunidades, reparto de gastos según ley y/o estatutos del edificio, reclamación de documentación comunitaria a anterior administrador, control del gasto, ahorro y eficiencia de servicios e instalaciones, reparaciones urgentes. Seguimiento, mantenimiento y conservación diaria del edificio, propuestas e iniciativas de reparación, obras o mejoras extraordinarias, aportación de presupuestos de los mejores técnicos conocidos por experiencia en Palma de Mallorca. Preparación y reclamación judicial de morosos, obras ilegales, actividades prohibidas, vicios constructivos, etc. Liquidaciones de gastos periódicos por escrito (bimestrales, trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o anuales) detalladas e individuales, cobro de recibos, preparación, convocatoria, celebración y convocatorias de juntas, confección de actas, notificaciones, requerimientos, avisos. Creación o modificación de estatutos. Solicitud y tramitación de subvenciones, custodia de documentación y archivo, etc. Sólo colaboramos con los mejores oficiales: fontaneros, electricistas, alba iles, ascensoristas, pintores, herreros, carpinteros, etc. Coordinación con los mejores abogados, arquitectos, ingenieros, etc.

 

SIEMPRE ES EL ADMINISTRADOR Y NUNCA UN EMPLEADO EL QUE ACUDIRÁ A LAS JUNTAS

 

 

SIEMPRE ES EL ADMINISTRADOR EL QUE OFRECE CONSEJOS LEGALES A LOS PROPIETARIOS, POR TELÉFONO Y EN LAS JUNTAS

 

 

CADA COMUNIDAD ES TITULAR DE SU PROPIO Nº DE CUENTA, ASÍ SE EVITA DESCONFIANZA DE LOS PROPIETARIOS Y MUCHOS PROBLEMAS CONTABLES

 

 

PERSIGUIMOS LA MÁXIMA EFICIENCIA DE SERVICIOS Y SUMINISTROS REDUCIENDO EL GASTO AL MÍNIMO

 

 

ACTUAMOS JUDICIALMENTE CONTRA INFRACTORES

 

MOROSOS:

 

El proceso de ruina de cualquier edificio comienza cuando se permite medrar a los morosos. No podemos dejar pasar la existencia de morosos en las comunidades. Lamentablemente la ley no resulta tan eficiente como desearíamos, por lo que no podemos perder ni un minuto en reclamar, judicialmente si procede, al propietario moroso.

 

Por supuesto que antes se le concederán facilidades si es que por cincunstancias especiales aquélla familia ha sufrido complicaciones económicas. Sin embargo, si se reitera el caso omiso o no existe colaboración, no quedará más remedio que preparar un expediente judicial inmediato. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones a morosos de comunidades.

 

OBRAS ILEGALES:

 

Instalar una antena parabólica, un aparato de aire acondicionado, cerrar o abrir un hueco en fachada (puerta o ventana), practicar un cerramiento fijo de aluminio en coladurías, terrazas, embaldosar terrazas sobre solado ya existente, instalar jardineras de obra, anclar vigas o pérgolas en terrazas, etc. Cualquier obra llevada a cabo por un propietario sin autorización previa de la junta resulta ilegal por definición.  Más aún cuando dicha obra perjudica los intereses comunes o los de otro propietario, o cuando simplemente altera la estética y/o configuración del edificio. Permitir este tipo de actuaciones, y dejarlas prescribir en el tiempo, sólo conllevan la imitación del resto de propietarios que cuando deseen realizar un tipo de obra parecida tampoco pedirán permiso a la comunidad. Todas estas actividades devaluan gravemente la propiedad.

 

Previamente advertido de manera amistosa el propietario que realice obras ilegales será propuesto por FINCAS MALLORCA, y autorizados debidamente por la junta si procede, para acabar en proceso judicial. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones de obras ilegales.

 

ACTIVIDADES PROHIBIDAS:

 

Pensiones clandestinas, sobreocupación de viviendas, actos vandálicos reiterados, actividades peligrosas, insalubres, ilegales, excesivos ruidos , olores, suciedad, negocios ilegales, incluso coacciones u amenazas, etc. Todas aquellas actividades realizadas por los ocupantes de las viviendas o locales que pongan en peligro la seguridad, la salubridad, la tranquilidad y el derecho al descanso que por derecho constitucional se concede a las personas, serán implacablemente perseguidas hasta su cese por FINCAS MALLORCA, que propondrá la correspondiente reclamación judicial llegado el caso.

 

No permitan que aquellos que no cumplen los mínimos requisitos de convivencia y respeto al prójimo se aprovechen de su buena fe. Proponemos que las comunidades actúen contundentemente para evitar que se propague el desorden en su edificio. La ley protege a las familias, persigue el civismo y el adecuado disfrute de los bienes. Si todas las comunidades actuasen en tiempo y forma, las ciudades serían más agradables, las personas disfrutarían más de su tiempo libre, de su trabajo, de su descanso. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones de actividades prohibidas.

 

VICIOS CONSTRUCTIVOS:

 

¿Qué edificio recientemente terminado no presenta deficiencias estructurales, de habitabilidad o de acabados? Propondremos la reclamación diligente a todos los agentes que intervinieron en la edificación, y ante caso omiso prepararemos el expediente judicial, llegado el caso. Disponemos de los mejores Aparejadores, Arquitectos y Abogados, profesionales que complementarán la correspondiente reclamación formal. El informe pericial que la comunidad debe encargar el aparejador/arquitecto es la herramienta clave para ganar el caso, así como los requerimientos en tiempo y forma que el administrador de la comunidad debe dirigir fehacientemente al promotor, constructor, arquitecto y arquitecto técnico que ejecutaron la obra de edificación.

 

Es de los pleitos más complicados a los que se enfrentan las comunidades hoy día. La nueva Ley de Ordenación de la Edificación resulta más lesiva para las comunidades que la ley anterior, además siendo relativamente novedosa, ya que pocos casos han sido ejectudados defintivamente aún, pueden llevarse desagradables sorpresas aquéllos sin suficiente experiencia. En nuestro caso, tras diez años aplicando la nueva ley y tramitando respectivos expedientes judiciales, ya que todas las comunidades que han entrado en nuestro despacho y están recientemente construídas, al 100% tienen vicios constructivos, creemos disponer de la experiencia y operativa necesaria para garantizar al máximo el éxito jud¡cial. FINCAS MALLORCA propone a las comunidades reclamar en tiempo y forma para no perder la oportunidad de conseguir la reparación o la indemnización correspondiente. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones de vicios o defectos constructivos.

 

 

CADA FINCA TIENE NECESIDADES DIFERENTES

NO SOLO EN SERVICIOS O Nº DE PROPIETARIOS, TAMBIÉN EN CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN INTERNA

 

Hay edificios que funcionan mejor con presupuesto anual y cuotas fijas mensuales, otros con liquidaciones a gasto real cada bimestre, trimestre, semestre, etc. Hay edificios que necesitan servicios especiales, otros que prescinden. Nos adaptamos a ustedes.

 

 

ALGÚN PROPIETARIO SATISFECHO HA CALIFICADO NUESTRA LABOR COMO "INGENIERÍA DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS"

 

 

EL ADMINISTRADOR SIEMPRE PRESENTE EN LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS Y A DIARIO EN EL DESPACHO A DISPOSICIÓN INMEDIATA DE CUALQUIER PROPIETARIO

 

 

LA TRANSPARENCIA ES LA CLAVE, EVITA PERJUICIOS Y CORRUPCIÓN.

 

FINCAS MALLORCA es la más transparente. Véase que no existen liquidaciones de gastos, convocatorias, actas y cualquier documento expedidos por las administraciones más claras y completas. Compare nuestros documentos con los de otras administraciones, salta a la vista la cantidad de información reflejada y la calidad de dicha información.

 

Gracias a la transparencia todos podremos consultar, estudiar, y conseguir un control total sobre el funcionamiento de las administraciones. 

 

LA COMPETENCIA DE FINCAS MALLORCA: COLEGIADOS Y NO COLEGIADOS.

 

No estamos colegiados para pertenecer a un lobby y ejercer influencias comerciales sobre otros profesionales, ni para permanecer protegidos por unos privilegios, ni para atacar o defendernos con intereses propios. Estamos colegiados para garantizar el mejor servicio al ciudadano, con códigos de buenas prácticas, con ética, moral, cumpliendo la legalidad, la fiscalidad, y con todas las garantías y responsabilidades civiles aseguradas. Los administradores colegiados ofrecen las máximas garantías posibles en preparación técnica, todos siempre con estudios universitarios como mínimo. El colegio nos ayuda a actualizarnos constantemente con cambios de normativas, protocolos, avances y desarrollo.

 

¿Vd. permitiría ser operado por un médico cirujano no colegiado? ¿Se jugaría la vida verdad? ¿Vd. acudiría a una clínica que no está bajo supervisión de ningún organismo o control oficial? Pues con los administradores no colegiados se tiende mucho más hacia la corrupción, la ruina, la estafa, los conflictos vecinales perpetuos. Nosotros le aconsejamos que no corran ese grave riesgo, por sólo 2€ al mes más que otro que no está colegiado, no vale la pena, el servicio del colegiado es sobradamente superior.

 

 

POR 4, 5, ó 6 EUROS ENCONTRARÁN A CIENTOS DE PSEUDOADMINISTRADORES EN EL MERCADO

 

Si además de no acudir el que ostenta el cargo a las juntas, tampoco hace las cuentas personalmente, ni le atiende al teléfono, ni le recibe en su despacho cuando lo necesita, ni confecciona las actas, liquidaciones o cualquier tipo de documentos de su propia mano, ni nada de nada, ... ¿entonces? ¿a quién han contratado?. Pues a una marca o un nombre que engloba un indeterminado número de servicios, empleados, etc. Como los actuales seguros o bancos de hoy en día, en el que cada día le atiende alguien diferente, si le llegan a atender claro, y le cuentan algo diferente, dilatando infinitamente un asunto que pudiera estar resuelto en sólo unos minutos, en la mayoría de casos.

 

LIQUIDACIONES DE GASTOS CLARAS Y MUY EXPLICATIVAS, SIEMPRE CON INDICACIÓN DEL SALDO EN BANCO

 

 

SENTIRÁN QUE REALMENTE SON ATENDIDOS, Y QUE VELAMOS PRIMERAMENTE POR LOS INTERESES COMUNES

 

 

OLVÍDESE DE INSISTIR PARA SER ATENDIDOSIEMPRE SERÁ ATENDIDO EN TIEMPO RÉCORD

 

 

POR MUCHO QUE LO INTENTEN NUNCA RESOLVERÁN PROBLEMAS POR SU CUENTA MEJOR QUE UN PROFESIONAL ESPECÍFICO

 

 

NOS RELACIONAMOS CON LAS EMPRESAS Y PROFESIONALES MÁS SERIOS Y EFICIENTES DE LA CIUDAD, PRESCINDIMOS DE CHANCHULLOS Y CHAPUZAS.

 

Las partidas que más pueden ajustarse siempre son sobre todo ascensores, después electricidad, agua, seguro, jardinería, piscinería, reparaciones de todo tipo, telefonía, etc. Con lo que todavía más puede rebajarse el gasto es con un adecuado mantenimiento de las estructuras comunes, sobre todo fachadas y terrazas, no dejando que se deterioren más de la cuenta, actuando en tiempo y forma.

 

NO PERMITIMOS SER MANIPULADOS POR NINGÚN PRESIDENTE O PROPIETARIO CASUAL, DEBEMOS NUESTRA FIDELIDAD A LA JUNTA DE PROPPIETARIOS Y CONJUNTO DE FAMILIAS PROPIETARIAS DEL EDIFICIO.

 

 

 NUESTRA TITULACIÓN Y PREPARACIÓN TÉCNICA ES LA IDÓNEA SEGÚN EL CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS

 

 

LO MÁS IMPORTANTE: LAS FAMILIAS SIEMPRE ANTES QUE LOS NEGOCIOS.

 

 

NOS APASIONA NUESTRO TRABAJO

 

Lo que más nos gusta de esa obligación y sacrificio que representa el trabajo diario, es administrar fincas.

 

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

 

El Administrador de Fincas Rústicas y Urbanas es un profesional independiente sujeto a las normas colegiales como garantes de la Eficacia, Independencia y Responsabilidad en el ejercicio de sus funciones, que administra los elementos comunes de las comunidades de propietarios, los bienes inmuebles Urbanos y Rústicos propiedad de terceros, en aplicación de las leyes de Propiedad Horizontal, Arrendamientos Urbanos y Rústicos.

 

La importancia socioeconómica que desarrolla el Administrador de Fincas Colegiado es palpable por los ciudadanos de forma evidente, ya que del desarrollo de sus funciones como Gestor, Gerente, Asesor, Mediador, Secretario, Economista y Representante Inmobiliario, la convivencia entre los vecinos e inquilinos ganan de forma directa, practica y cotidiana, una mejor calidad de vida.

 

GESTOR: De Patrimonios Inmobiliarios Urbanos o Rústicos, rentabilizandolos en beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley. Manteniéndolos para su correcta conservación y adecuación a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en interés de sus moradores.

 

GERENTE: Seguimiento y control de proveedores, averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad. Dirección del personal, preocupándose del correcto funcionamiento en la relación laboral entre patrono y trabajadores.

 

ASESOR: Asesoramiento en temas:

- Inmobiliarios, alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario, Registrador de la Propiedad, IBI, viviendas de Protección Oficial, Rehabilitación de Inmuebles, etc.

- Jurídicos, acuerdos de junta, cobro de morosos, sentencias y jurisprudencia en general que afecta a la propiedad inmobiliaria.

- Fiscales, obligaciones con la Hacienda pública en todos los aspectos relacionados con la propiedad, IVA, IRPF, declaraciones, alta en el censo, liquidaciones, etc.

- Laborales, Riesgos Laborales, Contratos, Seguridad Social, Medidas de Fomento del Empleo, INEM, Estatuto de los Trabajadores, Accidentes de trabajo, Incapacidad Transitoria por enfermedad, etc.

- Técnicos, en aquellos aspectos tanto arquitectónicos e industriales que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad, asesorando sobre la mejor contratación de las empresas o técnicos que en la relación calidad-precio sean las más ventajosas.

- Económicos, Criterios de Presupuestos, Repercusión de Gastos, Liquidaciones, Saldos individualizados, según División Horizontal, Estatutos o Acuerdos de Junta. Repercusión de Obras, Actualizaciones de Renta, Liquidaciones, etc. en los casos de Arrendamientos.

 

MEDIADOR: Entre la Comunidad y el Propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, entre el arrendador y el inquilino, entre patrón y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios. 

 

SECRETARIO: Custodiando la documentación del Arrendador o Comunidad, dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicación con criterios profesionales de forma ágil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.

 

CONTABLE: Con criterios contables e información clara y precisa, realiza las liquidaciones para su aprobación, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores. De los pagos a proveedores, nominas, acreedores, etc.

 

REPRESENTANTE INMOBILIARIO: Valoraciones y Peritaciones Inmobiliarias , también Judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arrendamiento, viviendas de protección oficial, etc.

 

ADMINISTRADORES FINCAS COMUNIDADES PROPIETARIOS PALMA MALLORCA

ADMINISTRADOR FINCAS PALMA MALLORCA

FINCAS MALLORCA ES SU ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN PALMA DE MALLORCA

DE LAS MEJORES ADMINISTRACIONES DE FINCAS EN PALMA DE MALLORCA



ADMINISTRADOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PRESUPUESTO SIN COMPR1

971750165

Producto visto 8938 veces.
Email donde recibir la notificación


   Compartir