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ADMINISTRAMOS SU COMUNIDAD, PIDA PRESUPUESTO SIN COMPROMISO


Administrador de Fincas Colegiado: No existe mayor garantía.

 

PRESUPUESTO GRATUITO SIN COMPROMISO, se lo enviamos inmediatamente por correo electrónico, correo ordinario, o fax.

 

SOMOS ESTRICTOS INTERPRETADORES Y CUMPLIDORES EN LA MAYOR MEDIDA POSIBLE DE LA LEY

 

Regulación y ordenación del edificio según ley de propiedad horizontal. Constitución de comunidades, reparto de gastos según ley y/o estatutos del edificio, reclamación de documentación comunitaria a anterior administrador, control del gasto, ahorro y eficiencia de servicios e instalaciones, reparaciones urgentes. Seguimiento, mantenimiento y conservación diaria del edificio, propuestas e iniciativas de reparación, obras o mejoras extraordinarias, aportación de presupuestos de los mejores técnicos conocidos por experiencia en Palma de Mallorca. Preparación y reclamación judicial de morosos, obras ilegales, actividades prohibidas, vicios constructivos, etc. Liquidaciones de gastos periódicos por escrito (bimestrales, trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o anuales) detalladas e individuales, cobro de recibos, preparación, convocatoria, celebración y convocatorias de juntas, confección de actas, notificaciones, requerimientos, avisos. Creación o modificación de estatutos. Solicitud y tramitación de subvenciones, custodia de documentación y archivo, etc. Sólo colaboramos con los mejores oficiales: fontaneros, electricistas, alba iles, ascensoristas, pintores, herreros, carpinteros, etc. Coordinación con los mejores abogados, arquitectos, ingenieros, etc.

 

SIEMPRE ES EL ADMINISTRADOR Y NUNCA UN EMPLEADO EL QUE ACUDIRÁ A LAS JUNTAS

 

FINCAS MALLORCA entiende que en comunidad se trata de disfrutar al máximo del bienestar que puede proporcionar a su familia su vivienda y anejos. Para ello debe organizarse la comunidad de tal manera para que el mayor uso y disfrute de todos los elementos comunes y privados se lleven a cabo de la forma menos molesta y más económica para las familias. Debe perseguirse sobre todo la seguridad de la integridad física de sus ocupantes, la salubridad, la habitabilidad y la convivencia, todo ello de forma pacífica y tranquila, sin sobresaltos, pudiendo disfrutar del merecido derecho al descanso, y esforzándose a diario en reducir al máximo el coste de los servicios y tareas de mantenimiento sin perder todas las garantías de calidad por los servicios recibidos.

 

SIEMPRE ES EL ADMINISTRADOR EL QUE OFRECE CONSEJOS LEGALES A LOS PROPIETARIOS, POR TELÉFONO Y EN LAS JUNTAS

 

FINCAS MALLORCA interpreta y aplica la Ley para conseguir dichos propósitos. Las comunidades por sí solas, sin administrador de fincas profesional de calidad, no tienen capacidad suficiente para aplicar los procedimientos y protocolos administrativos, hoy en día tan complicados por la enorme cantidad de nuevas leyes y otras normativas.

 

CADA COMUNIDAD ES TITULAR DE SU PROPIO Nº DE CUENTA, ASÍ SE EVITA DESCONFIANZA DE LOS PROPIETARIOS Y MUCHOS PROBLEMAS CONTABLES

 

FINCAS MALLORCA entiende que siendo obligación legal de todos los propietarios contribuir al pago de los gastos comunes y advertir al Administrador de las anomalías detectadas, el Administrador, si no existe un Presidente así, dado que en muchos casos el Presidente lo es por turno y obligación, debe ser la figura que encauce los intereses de todos los propietarios, traduciendo ese interés e inquietud en propuestas que puedan ser aprobadas legalmente por la junta de la manera que resulte más eficaz y rentable.

 

PERSIGUIMOS LA MÁXIMA EFICIENCIA DE SERVICIOS Y SUMINISTROS REDUCIENDO EL GASTO AL MÍNIMO

 

FINCAS MALLORCA no sólo se limita a conservar y mantener el edificio, lo que por ley es justo la obligación del administrador, sino que si se le permite da un paso más y propone mejorarlo.

 

ACTUAMOS JUDICIALMENTE CONTRA INFRACTORES

 

 

MOROSOS:

 

El proceso de ruina de cualquier edificio comienza cuando se permite medrar a los morosos. No podemos dejar pasar la existencia de morosos en las comunidades. Lamentablemente la ley no resulta tan eficiente como desearíamos, por lo que no podemos perder ni un minuto en reclamar, judicialmente si procede, al propietario moroso.

 

Por supuesto que antes se le concederán facilidades si es que por cincunstancias especiales aquélla familia ha sufrido complicaciones económicas. Sin embargo, si se reitera el caso omiso o no existe colaboración, no quedará más remedio que preparar un expediente judicial inmediato. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones a morosos de comunidades.

 

OBRAS ILEGALES:

 

Instalar una antena parabólica, un aparato de aire acondicionado, cerrar o abrir un hueco en fachada (puerta o ventana), practicar un cerramiento fijo de aluminio en coladurías, terrazas, embaldosar terrazas sobre solado ya existente, instalar jardineras de obra, anclar vigas o pérgolas en terrazas, etc. Cualquier obra llevada a cabo por un propietario sin autorización previa de la junta resulta ilegal por definición.  Más aún cuando dicha obra perjudica los intereses comunes o los de otro propietario, o cuando simplemente altera la estética y/o configuración del edificio. Permitir este tipo de actuaciones, y dejarlas prescribir en el tiempo, sólo conllevan la imitación del resto de propietarios que cuando deseen realizar un tipo de obra parecida tampoco pedirán permiso a la comunidad. Todas estas actividades devaluan gravemente la propiedad.

 

Previamente advertido de manera amistosa el propietario que realice obras ilegales será propuesto por FINCAS MALLORCA, y autorizados debidamente por la junta si procede, para acabar en proceso judicial. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones de obras ilegales.

 

ACTIVIDADES PROHIBIDAS:

 

Pensiones clandestinas, sobreocupación de viviendas, actos vandálicos reiterados, actividades peligrosas, insalubres, ilegales, excesivos ruidos , olores, suciedad, negocios ilegales, incluso coacciones u amenazas, etc. Todas aquellas actividades realizadas por los ocupantes de las viviendas o locales que pongan en peligro la seguridad, la salubridad, la tranquilidad y el derecho al descanso que por derecho constitucional se concede a las personas, serán implacablemente perseguidas hasta su cese por FINCAS MALLORCA, que propondrá la correspondiente reclamación judicial llegado el caso.

 

No permitan que aquellos que no cumplen los mínimos de convivencia y respeto al prójimo se aprovechen de su buena fe. Propoenemos que las comunidades actúen contundentemente para evitar que se propague el desorden en su edificio. La ley protege a las familias, persigue el civismo y el adecuado disfrute de los bienes. Si todas las comunidades actuasen de tal forma, la ciudad lo agradecería. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones de actividades prohibidas.

 

VICIOS CONSTRUCTIVOS:

 

¿Qué edificio recientemente terminado no presenta deficiencias estructurales, de habitabilidad o de acabados? Propondremos la reclamación diligente a todos los agentes que intervinieron en la edificación, y ante caso omiso prepararemos el expediente judicial, llegado el caso. Disponemos de los mejores Aparejadores, Arquitectos y Abogados, profesionales que complementarán la correspondiente reclamación formal.

 

Es de los pleitos más conplicados existentes hoy día, pero nunca imposible. FINCAS MALLORCA propone a las comunidades reclamar en tiempo y forma para no perder la oportunidad de conseguir la reparación o la indemnización correspondiente. Colaboramos con los mejores abogados especialistas de Palma en reclamaciones de vicios o defectos constructivos.

 

NO NOS CONFORMAMOS EN HACER LO MISMO QUE LOS DEMÁS, INTENTAMOS DAR MUCHO MÁS

 

En la junta, en ese instante aparecen propuestas, debates, e iniciativas que deben transformarse en acuerdos, que quedarán reflejados en acta cuyo texto circulará por la comunidad, ayuntamiento, bancos, juzgados, y todo tipo de empresas u organismos oficiales. Para moderar, captar, moldear, proponer, y traducir materialmente las ideas siempre será mejor que asista el profesional, con la preparación específica a la reunión. Todo aquel sin titulación y experiencia necesaria nunca podrá dar la mejor solución al problema que se plantea, ni explicar los pormenores de las complicaciones futuras que puedan darse si se opta por un acuerdo no beneficioso.

 

CADA FINCA TIENE NECESIDADES DIFERENTES

NO SOLO EN SERVICIOS O Nº DE PROPIETARIOS, TAMBIÉN EN CONTABILIDAD Y ORGANIZACIÓN INTERNA

 

Hay edificios que funcionan mejor con presupuesto anual y cuotas fijas mensuales, otros con liquidaciones a gasto real cada bimestre, trimestre, semestre, etc. Hay edificios que necesitan servicios especiales, otros que prescinden. Nos adaptamos a ustedes.

 

¿por qué no acude su administrador profesional a las reuniones y lo hace  un auxiliar administrativo, abogado, o cualquier otro en su representación? Peor todavía si ejerce de administrador del edificio un propietario sin conocimientos específicos... Bajo nuestra opinión éstos nunca tendrán las facultades legales ni responsabilidades profesionales del Secretario-Administrador, ni la preparación suficiente, y por tanto no actuarán de la mejor forma posible, incluso resultará más lesivo todavía para la comunidad. La ley establece que quien debe estar presente es el Secretario, tal figura tiene nombre y apellidos. Entendemos que para garantizar la seguridad y protección del público la responsabilidad debe ser siempre del profesional o del director, gerente, etc., aquél que ostente el cargo. nunca nuncnSin embargo  observamos lo contrario en nuestra sociedad, mallorquina por lo menos, siendo asumido sin acuerdo previo que no acuda el verdadero responsable, el que tiene firma, todo por puro desconocimiento legal del regulamiento de la práctica formal de una junta de propietarios.

 

ALGÚN PROPIETARIO SATISFECHO HA CALIFICADO NUESTRA LABOR COMO "INGENIERÍA DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS"

 

FINCAS MALLORCA entiende que según Ley es el Secretario el que debe dar fe de lo que ocurre en las juntas de propietarios. Entendemos que la Ley, en beneficio público, persigue el control y concreción de las obligaciones de todas las partes. El Secretario debe certificar quién asiste, si puede o no puede votar debido a posibles deudas, debe apuntar las propuestas, apuntar los acuerdos adoptados, y por último transcribir el acta firmándola al final. Muchos administradores de fincas que ostentan el cargo de Secretario-Administrador no acuden a las reuniones y en su lugar lo hace un empleado de su despacho. Entendemos pues que el resultado de la junta nunca será el óptimo para todo el trabajo a desarrollar durante el año entrante, debido a la menor preparación y experiencia profesional del empleado, además de ser perfectamente impugnable todo acuerdo por, de entrada, no haber asistido el facultado legalmente por la junta ni haber podido certificar y dar fe personalmente el titular del cargo de Secretario-Administrador, contradiciendo directamente la función que la Ley establece para el cargo de Secretario.

 

Pregúntese vd., un propietario más, o mejor pregúntese el jurista, si es legal tener un cargo, cobrar por él, y no ejercer las funciones para las que legalmente está establecido. Nosotros entendemos que no, que es un abuso hacia la confianza del público, además competencia desleal hacia el resto de profesionales que por vocación y no por interés económico se esfuerzan en cumplir debidamente su trabajo. No olvidemos que estas prácticas impiden el acceso a la profesión de muchos jóvenes que desean administrar fincas y las grandes organizaciones ahogan. Pagamos todos las consecuencias, nuestra sociedad, el consumidor final, el propietario que nunca acaba viendo recompensado sus esfuerzos cuando acude a la junta a buscar soluciones. Así están las fincas... atrasadas, desactualizadas, con enormes problemas y tareas pendientes desde hace años, como la ciudad, como los políticos, atrapados en una espiral de problemas del pasado.

 

OTROS CONSIDERAN LA PROFESIÓN COMO UN NEGOCIO, PARA NOSOTROS NO ES UN NEGOCIO: ES NUESTRA VOCACIÓN

 

Éstas consideraciones personales pueden levantar ampollas en algún compañero. Nosotros no estamos aquí para ser condescendientes con nadie, existimos por vocación y para intentar mejorar con todo nuestro esfuerzo e iniciativas claras nuestro sector, dando ideas nuevas y poniendo de relieve enquistadas y poco éticas malas prácticas.

 

FINCAS MALLORCA entiende que nunca podrá darse la mayor garantía de calidad del servicio del Administrador si éste no acude a las juntas. La junta de propietarios es el ejercicio más importante y delicado en la comunidad. En ésta se proponen asuntos a tratar, se debate sobre ellos, se debe explicar cuantas dudas existan y sobre todo acordar cómo proceder a solucionarlos.

 

POR 4, 5, ó 6 EUROS ENCONTRARÁN A CIENTOS DE PSEUDOADMINISTRADORES EN EL MERCADO

 

Si además de no acudir el que ostenta el cargo a las juntas, tampoco hace las cuentas, ni le atiende al teléfono, ni le recibe en su despacho cuando lo necesita, ni nada de nada, de nada... ¿entonces? ¿a quién han contratado?. Pues a una marca o un nombre que engloba un indeterminado número de servicios, empleados, etc. Como los actuales seguros o bancos de hoy en día, en el que cada día le atiende alguien diferente, si le llegan a atender claro, y le cuentan algo diferente, dilatando infinitamente un asunto que pudiera estar resuelto en sólo unos minutos, en la mayoría de casos.

 

LIQUIDACIONES DE GASTOS CLARAS Y MUY EXPLICATIVAS, SIEMPRE CON INDICACIÓN DEL SALDO EN BANCO

 

FINCAS MALLORCA prefiere y opta expresamente por administrar menor número de comunidades de propietarios que administrar un número que escapa a la supervisión directa del titular del despacho. La supervisión directa del profesional repercute en directo beneficio sobre la comunidad de propietarios. Con los años se reflejará claramente en el edificio. La responsabilidad y esfuerzo personal al que nos referimos no nos permite entonces multiplicar indefinidamente el número de edificios a administrar, tenemos un límite.

 

SENTIRÁN QUE REALMENTE SON ATENDIDOS, Y QUE VELAMOS PRIMERAMENTE POR LOS INTERESES COMUNES

 

Si el Administrador de FINCAS MALLORCA debe acudir a todas las reuniones, entonces... ¿se vería obligado a llevar llevar menos comunidades verdad? Sí, así es, incluso poniendo en clara desventaja la competencia con otras empresas, organizaciones o macrorganizaciones de administraciones de fincas, sobre todo en cuanto a los honorarios mensuales a percibir. Es por eso que las macroorganizaciones de administración de fincas pueden ofrecer precios más económicos, pero, ¿realmente nos dan el servicio que pretendemos?. Eso quiere decir, traducido a costes que si la media de honorarios mensuales en Baleares (año 2.011) de una gran organización de administración de fincas resultan aproximadamente unos 6.-€, FINCAS MALLORCA, para poder diferenciarse en una clara y mejor calidad de los servicios a prestar, no puede ofrecer una media por debajo de los 8.-€. (ojo!, en Madrid, ciudad más culta en este sector la media es de casi 13.-€/mes). ¿vd. que prefiere, apariencia o efectividad? 

 

OLVÍDESE DE INSISTIR PARA SER ATENDIDOSIEMPRE SERÁ ATENDIDO EN TIEMPO RÉCORD

 

Disfruten entonces del mejor servicio posible de administrador de fincas. Ése señor se ganará el sueldo, es su trabajo, y sólo con lo que ahorre a la larga es capaz de amortizar el gasto de su sueldo íntegro, incluso mucho más, si se demuestra eficaz, y que a cambio de esa contraprestación económica es capaz de aguantar todo tipo de afrentas y agresiones, lamentablemente.

 

¿Cree vd. que el gasto del administrador es la partida más sangrante?, nosotros entendemos que decididamente no. El administrador viene a cobrar más o menos lo mismo que la empresa de limpieza, fíjese bien en la liquidación de gastos de su administrador. Lea más, se le escapan las cosas. Limpieza y administrador son partidas que ya no permiten más rebajas. Sería imperdonable bajarle todavía más  el sueldo a una limpiadora. Puede que haya alguno al que no le importaría explotarla. Nosotros creemos que no se lo merece. ¿por qué no respetamos igual al administrador? ¿por qué no empezamos a respetarnos todos?

 

POR MUCHO QUE LO INTENTEN NUNCA RESOLVERÁN PROBLEMAS POR SU CUENTA MEJOR QUE UN PROFESIONAL ESPECÍFICO

 

No hemos venido a hacer negocio puro y duro ni a especular con lo que entendemos es un servicio básico que cuesta entender a la mayoría como tal. Sí, sí, el administrador de fincas es básico, como el agua, la luz, el ascensor, el seguro, la rampa para sillas de ruedas, hoy en día Internet, etc.

 

NOS RELACIONAMOS CON LAS EMPRESAS Y PROFESIONALES MÁS SERIOS Y EFICIENTES DE LA CIUDAD, PRESCINDIMOS DE CHANCHULLOS Y CHAPUZAS.

 

Olvidemos conseguir contratos fieles de  comisiones con los bancos, ellos desgraciadamente las imponen por su cuenta, sobre todo con las comunidades, clientes que no mantienen saldos medios interesantes para ellos, además de atascarles con largas colas las cajas en sus oficinas. Las partidas que más pueden ajustarse siempre son sobre todo ascensores, después electricidad, agua, seguro, jardinería, piscinería, reparaciones de todo tipo, telefonía, etc. Con lo que todavía más puede rebajarse el gasto es con un adecuado mantenimiento de las estructuras comunes, sobre todo fachadas y terrazas, no dejando que se deterioren más de la cuenta, actuando en tiempo y forma.

 

NO PERMITIMOS SER MANIPULADOS POR NINGÚN PRESIDENTE O PROPIETARIO CASUAL, DEBEMOS NUESTRA FIDELIDAD AL CONJUNTO DE FAMILIAS PROPIETARIAS DEL EDIFICIO.

 

Motivo de otra discusión: ¿quién puede ofrecer mejor servicio a las comunidades? ¿por qué un abogado puede administrar comunidades y un administrador no puede ejercer de abogado? La respuesta es que no queda más remedio que hacerlo así para dar servicio a la gran demanda social, porque faltan administradores de fincas con titulación específica, y entonces  ¿sobran abogados?. Qué raro, con el trabajo que se acumula en los juzgados... Pues bien, aquí están ya han llegado, hace años que en muchas universidades se imparten dichos estudios específicos para ejercer la profesión de administrador de fincas, y nosotros somos de las primeras hornadas. Animamos a los jóvenes a interesarse, a estudiar y ejercer nuestra profesión, necesita aire fresco!.

 

 NUESTRA TITULACIÓN Y PREPARACIÓN TÉCNICA ES LA IDÓNEA SEGÚN EL CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS

 

Entendemos que ejercer dos funciones profesionales diferentes nunca pueden llegar a madurar al profesional completamente en ninguno de los dos campos. Incluso pueden darse claros casos de conflictos de interesesNosotros creemos que los cerebros de dichos profesionales tienen diferente estructura, y que hay que evitar todo lo posible un proceso judicial. Nuestro trabajo es preverlos en el futuro y adoptar iniciativas para que nunca lleguen a darse. Ya nos gustaría tener la antigüedad colegial de arquitectos y abogados, entonces sólo podrían ser administradores de fincas aquéllos con la única carrera específica. "Cada maestrillo a su librillo".

 

LO MÁS IMPORTANTE: LAS FAMILIAS

 

Como declaración de intenciones diremos que aparte de ejercer una tarea profesional a cambio de una contraprestación dineraria tenemos muy clara la labor socio-humanística a la que estamos obligados éticamente. En un edificio pueden encontrarse parejas, familias, niños, ancianos,  y en muchos casos alguno de éstos enfermo. Tenemos el deber de protegerlos y facilitarles la vida diaria. Nunca olvidemos que existen otras personas que nunca han dispuesto ni dispondrán de nuestras oportunidades, sí, sí, vd. y yo que estamos sentados frente a nuestro ordenador personal. No venimos a hacernos ricos ni a especular donde podamos, sino a disfrutar de la vida con nuestras familias y amigos, respetando a todos los demás.

 

Dentro de horario laboral cuidaremos del patrimonio inmobiliario de nuestros clientes por el que nos afanamos a diario en darle la mayor rentabilidad y productividad, mayor y mejor uso.

 

AUNQUE PAREZCA MENTIRA: NOS APASIONA NUESTRO TRABAJO

 

Lo que más nos gusta de esa obligación y sacrificio que representa el trabajo diario, es administrar fincas.



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