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consejos para los atrapados en una hipoteca burbuja


 

Miércoles, 29 Enero, 2014 - 08:46 publicado por idealista

vender, mejorar el inmueble o renegociar la compra, tres de los consejos para huir de la 'hipoteca burbuja'

vender, mejorar el inmueble o renegociar la compra, tres de los consejos para huir de la 'hipoteca burbuja'

en españa uno de cada 10 hipotecados está atrapado en una ‘hipoteca burbuja’, viviendas cuyo valor es inferior al préstamo que queda por pagar al banco y que generan un agujero que asciende a 22.216 euros de media por familia afectada. en total 581.441 personas se encuentran actualmente en esta incómoda situación, según el estudio del comparador kelisto.es, que ha elaborado una serie de consejos para aliviar esta situación

1. en primer lugar conviene saber si a pesar de contar con una ‘hipoteca burbuja’ el comprador es solvente y puede asumir el pago de las letras. en este caso proponen dos opciones:

- amortizar parte de la hipoteca con los ahorros hasta el máximo anual que permite hacienda para desgravarse en la declaración de la renta. En este caso conviene tener en cuenta las posibles comisiones anticipadas, los intereses que generen los ahorros o la necesidad de contar con un fondo para imprevistos  

- esperar a que se revalorice para colocarla en el mercado o disfrutarla

2. mientras, para aquellos que no puedan asumir el coste de la hipoteca,  el portal comparador aconseja:

- alquilar el inmueble para evitar una venta muy por debajo de su precio. Se trata de una operación que permite “ganar tiempo” tanto para pagar las letras como para encontrar posibles interesados que eviten malas operaciones.

- negociar con el banco para renegociar la operación de cara a reducir la deuda para adecuarla al valor real de la vivienda, estudiar la posibilidad de una dación en pago (improbable al estar muy restringido) o intentar flexibilizar el coste ampliando el plazo de hipoteca 

- vender y asumir el fiasco de la operación, en una opción que solo es aconsejable para hipotecados con problemas financieros graves

3. Por último, para aquellos que tengan una ‘hipoteca burbuja’ y quieran deshacerse de ella, la recomendación es la de incrementar el valor de la vivienda para aumentar su precio. Para ello lo más corriente es añadir mejoras estructurales, tecnológicas o de seguridad, por ejemplo



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