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CONSTRUCTORES, ELECTRICISTAS, FONTANEROS, ALBAÑILES, PINTORES, C


Como Administradores de Fincas Colegiados, y con más de 29 años de experiencia profesional hemos recopilado a los mejores

 

CONSTRUCTORES, ELECTRICISTAS, FONTANEROS, ALBAÑILES, PINTORES, CRISTALEROS, CERRAJEROS, LIMPIEZAS, DESATASCOS, ANTENISTAS, CARPINTEROS, etc.

; de nuestra ciudad.

 

Contamos con ellos al comprobar que en las comunidades, en que muchas veces conllevan una gran complicación, con experiencia diaria que ofrecen servicios de calidad a un precio razonable.

 

ESPECIALMENTE CUANDO NECESITE PRESUPUESTOS IMPORTANTES PARA:

 

- PINTAR O IMPERMEABILIZAR FACHADAS.

- IMPERMEABILIZAR TERRAZAS, PATIOS O AZOTEAS.

- REFORMAR O EMBELLECER ZAGUANES O ESCALERAS.

- CONSTRUIR RAMPAS PARA ACCESO DE PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.

- INSTALAR NUEVAS ANTENAS TDT, PORTEROS AUTOMÁTICOS O VIDEOPORTEROS.

- RENOVAR LAS CONDUCCIONES DE AGUA SANITARIA

- RENOVAR LAS CONDUCCIONES DE AGUAS RESIDUALES (BAJANTES).

- INSTALAR CONTADORES INDIVIDUALES DE AGUA.

- INSTALAR CONTADORES INDIVIDUALES DE GAS O ELECTRICIDAD.

- SUSTITUCIÓNES DE APARATOS ELEVADORES, ASCENSORES.

- ETC.

 

FINCAS MALLORCA tramita la SOLICITUD y presenta en junta VARIOS PRESUPUESTOS SUPERVISADOS DE INICIO A FIN PARA QUE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE SU COMUNIDAD ELIJA EL QUE CONSIDERE MÁS CONVENIENTE.

 

Tras 29 AÑOS DE EXPERIENCIA y acreditaciones técnicas al efecto, FINCAS MALLORCA sólo presentará la mejor solución técnica o constructiva: buscará la mejor empresa, con mayores garantías, al mejor precio. 

 

¿QUIÉN CREE QUE POR EXPERIENCIA SABRÁ MEJOR QUÉ EMPRESAS Y QUÉ TIPO DE TRABAJOS SON LOS MÁS ADECUADOS PARA CADA CASO PARTICULAR?:

 

A) ¿EL ADMINISTRADOR QUE A DIARIO HACE CUMPLIR TODAS LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES A DECENAS DE EMPRESAS CONTRATADAS POR LAS COMUNIDADES?

 

B) ¿O EL VECINO/PRESIDENTE DE TURNO, EN LA MAYORÍA DE CASOS POR INTERÉS ECONÓMICO PROPIO SIN CONOCIMIENTOS TÉCNICOS NI EXPERIENCIA QUE PUEDA ACREDITAR DEBIDAMENTE, QUE APORTA PRESUPUESTOS DE SUS CONOCIDOS?

 

 

¿Es mejor que se lleve la comisión correcta, no inflada, y legal (contra factura) un profesional antes que cualquier vecino de la comunidad? Veamos:

 

 

Prácticas desgracidamente muy habituales y asimiladas por la costumbre adonde no intervienen profesionales, cuando los mismos propietarios demuestran desmesurado interés en que se aprueben los presupuestos que ellos aportan:

 

El vecino de turno es lo más probable que se lleve una comisión, ilegal, en dinero opaco, y muchas veces exagerada (hemos visto hasta el 25%) por unos trabajos de dudosa calidad y de dudoso origen. Por otra parte, cuando la empresa aportada demuestra incumplimientos o casua daños perjuicios, retrasos, ¿podrá reclamar con firmeza y seguridad? ¿sabrá reclamar este vecino el qué, cómo, cuánto y cuándo?. ¿Le interesará reclamar o bien tiene un pacto privado y desconocido con esa empresa y no lo hará?. Probablemente la comunidad habrá entregado un dinero a cuenta que perderá aparte de los daños, roturas, suciedad, escombros, etc., aparte del enorme malestar y conflictos entre vecinos, mucho tiempo, esfuerzo y dinero perdido. No sería la primera vez que una empresa cobra una aceptación del presupuesto del 40 ó 50% y luego desaparece a los pocos días, bien porque sean estafadores profesionales o bien porque sean tan poco profesionales que cuando se dan cuenta de que hicieron el presupuesto demasiado barato tras copiar las tareas a realizar de la competencia (copiar presupuestos, otro gran tema) se ven atrapados y escapan.

 

¿qué fuerza puede ejercer la comunidad sobre esta empresa que es la primera vez y la última que vendrá por el edificio si no es que ya está desaparecida? ninguna. Cuántas empresas o autónomos son insolventes, cuántas no cumplen estrictamente sus obligaciones fiscales, sociales. ¿cuántas abren y cierran cada año? ¿Cuántas intentan evadir constantemente su responsabilidad? Lamentablemente es costumbre que en el gremio de la construcción, no son todas, pero sí parece ser la mayoría, más en Baleares que entran y salen cientos de empresas cada año. Cuesta muchísimo hacer trabajar adecuadamente y que cumplan perfectamente con sus obligaciones y se ciñan a su presupuesto original. ¿Cuántos defectos de terminación solemos encontrar? demasiados más de lo aceptable, en la mayoría de casos. ¿Le aplicarán el IVA correcto?. Podría corresponder el 10% en vez del 21% en la mayoría de casos.

 

¿dónde está la ganancia después de todo? En ningún sitio.

 

OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR, INTERESES DEL ADMINISTRADOR:

 

La obligación legal del administrador realmente es mantener lo existente (art. 20 L.P.H.), y ejecutar los acuerdos de junta. Eso NO significa que esté obligado por ley a presentar presupuestos importantes para la rehabilitación de elementos comunes tales como fachadas, terrazas, bajantes, ascensores, etc. Son por ley los propietarios que deben aportar dichos presupuestos e iniciativas, más aún cuando se trate de mejoras sobre lo ya existente. Se demuestra en la práctica cotidiana que a las juntas acuden unos pocos propietarios que además en la mayoría de casos, por desconocimiento o comodidad no aportan ninguna propuesta, iniciativa o presupuesto, ni para la conservación ni para la mejora. De esos pocos propietarios asistentes siempre son los mismos que sí asisten y presentan presupuestos de sus "conocidos", así es difícil mejorar o solucionar constructivamente nada.

 

Quien tiene verdadero interés en no sumar conflictos, ni morosos, ni peligros en las obras, ni ningún tipo de responsabilidad negativa aparejada a todo este proceso, es un administrador comprometido con la solución del problema y con que el coste y el gasto de la solución sea el menor posible, en el menor tiempo posible, que ofrezca las máximas garantías, por tanto comprometido con su profesión. Si por todo este trabajo extraordinario que de entrada no le tocaba al administrador tal como hemos indicado en el párrafo anterior, ¿por qué está mal visto y se pone en sospecha el interés particular del administrador?

 

¿Tiene interés particular el administrador? Sí, puramente profesional, comercial, no es una ONG sin ánimo de lucro, querrá cobrar el tiempo y el trabajo o bien parte del beneficio conseguido después de meses.

 

¿Cobra comisión el administrador? Sí, normalmente al proveedor del servicio, al constructor, contra factura, luego modelo 347 de Hacienda. Desconfíe del administrador que diga que no cobra comisión, porque nadie trabaja durante meses gratis.

 

Si alguien debe encargarse de que las fincas no se deterioren más de lo necesario, sean habitables y seguras, muchas veces sólo queda la figura del Administrador para controlar todos los detalles, los tiempos, las formas, los contratos, presupuestos, facturas, leyes, formas de pago, etc., poner orden. Entonces, ya que se preocupa por el trabajo bien hecho, por el bien común, ¿por qué cuándo hay que aprobar un presupuesto importante algún propietario quiere hacer ver que el Administrador sólo lo hace por puro interés económico y siembra la duda en el administrador sin haberle dado la oportunidad?. Es populismo fácil para que el propietario interesado en que aprueben su presupuesto antes del del administrador, ganándose su propia comisión particular sin que quede rastro formal de nada, y sin tener nunca ninguna responabilidad legal.

 

Siempre son los mismo que intentan poner en contra a sus propios vecinos contra su propio administrador. Siembran el conflicto, la división. ¿Qué pretenden? La comisión opaca. Esto es lo que pasa en toda nuestra clase política. Aquí lo decimos.

 

¿Cuántos administradores prescinden de aportar iniciativas o presupuestos y se limitan a cobrar cómodamente sus honorarios mensuales mientras que la finca se deteriora a diario? Muchos. ¿Por qué? Porque como bien hemos dicho antes esa no es obligación legal del Administrador, sino de los propietarios. Por tanto su actuación, aunque poco ética resulta perfectamente legal. ¿Qué acaba pasando? Que se acumulan las averías, los problemas, falta de inversión. Muchos, muchos, se limitan a coger edificios para administrar pero sin preocuparse hasta que los cesan.  Simplemente parchean ante las urgencias, hasta que la comunidad se canse. Así pueden estar años o décadas. Nosotros NO.

 

Si los presupuestos los supervisa FINCAS MALLORCA ganarán en seguridad y tranquilidad, en calidad, en garantías y satisfacción, y en el precio de cualquier obra a realizar. Todos felices. Un orden y una eficiencia y efectividad resultan en el disfrute de los propietarios y la revalorización de su propiedad.  Dé siempre el trabajo a los profesionales, es una inversión que acabará disfrutando. Son más caros, sí, pero poco más, y ese poco más significa pasar de fracasos a éxitos.

 

Si la comunidad aprueba los presupuestos presentados por FINCAS MALLORCA, nos comprometemos a formalizar por escrito cuantos contratos de obra sean necesarios, contratando aparejadores, arquitectos, ingenieros si procede, para que a la larga resulte un éxito en todos los sentidos.

 

FINCAS MALLORCA tramita la SOLICITUD y presenta en junta VARIOS PRESUPUESTOS SUPERVISADOS DE INICIO A FIN PARA QUE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE SU COMUNIDAD ELIJA EL QUE CONSIDERE MÁS CONVENIENTE. 

 

FINCAS MALLORCA tiene a un experto inmobiliario que no sólo ha estudiado materia académica sobre instalaciones y obras, sabe de obra y mantenimiento de edificios, sino que el administrador lleva toda una vida tratando con proveedores, reclamando acabados, reclamando garantías, conociendo a todas las empresas del entorno, las buenas y las malas. Esa experiencia es la que ponemos a su disposición por el mismo precio o mejor que el vecino que presenta el presupuesto a competir.



CONSTRUCTORES, ELECTRICISTAS, FONTANEROS, ALBAÑILES, PINTORES, C1

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