ENORME DEMANDA DE PISOS DE 1 A 3 HABITACIONES EN PALMA
Colegiado en Baleares nº 740 (29 años de experiencia, especialista en alquiler y administración de alquiler).
Encontraremos a los mejores inquilinos al mejor precio posible en cada momento. Buscamos la mayor rentabilidad y seguridad de la propiedad.
Nuestros inquilinos disponen de las máximas garantías laborales y económicas que permiten asegurar el mejor cumplimiento de los contratos de alquiler. No corremos para cerrar el contrato con cualquiera, estudiamos a fondo a todos los candidatos. Por experiencia sabemos qué piso es para cada inquilino y qué inquilino es para cada piso.
Tasación del alquiler a precio de mercado. Condiciones del alquiler según leyes y costumbres. Actualmente la comisión inmobiliaria no puede cobrarse al inquilino, pero quizás le interese nuestra fórmula para que el pago de los honorarios de agencia no le supongan tanto esfuerzo que a hora toca al propietario.
Para las tareas de administrar alquileres (propiedad vertical), el Administrador de Fincas Colegiado es la figura profesional más preparada técnicamente, otorga la mayor seguridad jurídica posible a ambas partes, sin abuso de ningún tipo hacia una ellas en favor de otra, aplicando estrictamente la ley.
OFRECEMOS UN SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN GLOBAL PARA VIVIENDAS,
somos especialistas en alquilar y administrar alquileres de pisos en Palma.
- Inquilinos serios, estables, solventes (evaluación técnica de riesgo de impago).
- Expediente de documentación de garantía económica y avales del inquilino.
- Redactamos contratos especializados y particularizados para tu vivienda.
- Inventarios detallados.
- Reportajes fotográficos detallados del contenido de la vivienda.
- Gestión, tramitación de depósito oficial, actualización, y liquidación final de fianzas entre inquilino saliente e inquilino entrante.
- Reformas económicas para adpatar la vivienda al uso convencional de una vivienda.
- Correduría y gestión de siniestros del seguro de la vivienda si procede.
- Gestión de impuestos, tasas, suministros.
- Repartición de gastos según su naturaleza y responsabilidad de cada parte.
- Liquidación de contratos, repartición de gastos de suministros, descuentos en la fianza por posible deterioro de elementos.
- Limpieza, pintura, reparación de pequeños desperfectos si procede tras desalojo de inquilinos. Reclamación de gastos, descuento de estos gastos de la fianza a devolver. Liquidaciones detalladas por escrito.
- Colaboración profesional con despacho de abogado y procurador llegado el caso (nunca ha sido necesario llegar a demandar, pero lo disponemos por si acaso).
- Atención y reparación de averías de carácter urgente.
- Mejoras e inversión en la habitabilidad o eficiencia energética.
UNA VEZ FIRMADO EL CONTRATO SI LO DESEA PODEMOS ADMINISTRAR ESTE ALQUILER
Fincas Mallorca persigue el mayor disfrute, rentabilidad y tranquilidad del propietario: Alquilar seguro y sin molestias a sabiendas de que hay un profesional cualificado que vela por evitar cualquier perjuicio futuro consiguiendo la máxima rentabilidad de tu inmueble a cada momento del tiempo, haciendo frente a cambios normativos si procede, aportando soluciones técnicas, con las máximas garantías legales.
Si resides fuera de la isla, o vives lejos de Palma, tienes que saber que cada vez tenemos más clientes como tú. Tenemos una fidelidad clientelar del 98% desde que empezamos hace 23 años por nuestra cuenta. Seguimos manteniendo a la gran mayoría de propietarios administrados muy satisfechos desde el año 2001.
Documentación que recibe el propietario:
- Contratos, inventarios, reportajes fotográficos de su vivienda. Acceso a documentación laboral y económica de inquilinos.
- Liquidaciones mensuales en PDF de gastos e ingresos si procede, con presentación de facturas (propias, de proveedores, impuestos, tasas, etc.).
- Información sobre ingresos y gastos anuales del alquiler para que lo presentes a la Agencia Tributaria.
- Facturas mensuales de honorarios de administrador.
Garantías para poder alquilar seguro
Todo nuestro servicio antes de la firma del contrato de alquiler tiene como objetivo impedir la morosidad y deterioro por mal uso de la vivienda. Para ello hacemos una selección de inquilinos y evaluamos su solvencia aplicando conceptos técnicos jurídicos y bancarios, aparte de la redacción de un contrato de alquiler extendido que garantice la resolución ágil en casos de incumplimiento. Llegados a ese extremo, y también gracias a los abogados que colaboran con nuestro despacho nos ocupamos de la preparación del expediente de reclamación extrajudicial y judicial de rentas impagadas y desahucio de inquilinos.
Fincas Mallorca vela por mantener y conservar tu vivienda en las mejores conidiciones y devolvértela tal como la entregaste, o incluso mejor. Opcionalmente con el paso de los años pueden ir haciéndose mejoras (climalit en ventanas, instalaciones eléctricas y fontanería, cocinas, baños, aires acondicionados.) Aconsejamos invertir en ellas siempre algo en el momento que sale y entra el siguiente inquilino. Hacemos coincidir entonces los tiempos para no perder días de alquiler, los presupuestos, los tranajos de reparación o rehabilitación. La cuestión es aumentar el patrimonio y la rentabilidad futura. El mejor sistema, el más rentable, seguro y tranquilo.
Evitamos pisos de propietarios que nunca han invertido en la vivienda, que los tienen abandonados, descuidados, excesivamente viejos, que tienen sus viviendas deterioradas o mal conservadas. Preferimos ofrecer a nuestros inquilinos y preferimos administrar viviendas agradables, cómodas, de las que todo el mundo pueda disfrutar, inquilinos, propietarios y nosotros en realizar nuestro trabajo. Si tu piso es excesivamente antiguo podemos presentarte industriales, técnicos, constructores, presupuestos sin compromiso con objeto de modernizar y actualizar la vivienda para acomodarla a lo que la gente necesita y busca hoy en día.
Si surge necesidad de reparar algo extraordinario que supere la cantidad que por ley o jurisprudencia corresponda al inquilino, y te correspondiese a ti, pediremos siempre tu autorización previa para la reparación, es decir, nosotros no haremos gasto ni modificación extraordinaria sin que estés informado y decidido.
Servicio de reparación de averías de carácter urgente:
Disponemos de los mejores técnicos, proveedores y profesionales de la isla tras recopilación de un equipo de empresas durante 29 años de experiencia. Cuando sean responsabilidad del arrendatario le serán reclamados debidamente. Cuando sean a cargo del propietario se le avisará debidamente para que decida, y si la confianza lo permite, nos encargaremos nosotros de toda la reparación pertinente.
Atención a la diferencia entre ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO y GESTOR, ASESOR O AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA:
Con 300€ y rellenando unos cuadernillos a distancia cualquiera puede obtener un título de gestor, asesor, o asociarse como agente de la propiedad en tiempo récord. Ojo! nosotros somos colegiados, profesionales oficiales y específicos del sector, los técnicamente más preparados y concienciados de que socialmente debemos realizar nuestro trabajo impidiendo que las partes abusen de la una sobre la otra, evitando así futuros problemas. Por el mismo precio, ¿qué calidad y garantía prefiere? ¿quién prefiere que administre su patrimonio?, no lo dude, siempre un:
Honorarios: 5% de la base de la renta con un mínimo de 50 €/mes, iva no incluido.
(pinche aquí para ver acreditación profesional y titulaciones)