Banner Horario1


  Inicio » Catálogo » ALQUILERES » Noticias, leyes, consejos sobre ALQUILERES » AYUDAS O POSIBILIDADES PARA INQUILINOS DE LOCALES DE NEGOCIO POR COVID19

AYUDAS POR COVID19 A INQUILINOS DE LOCALES DE NEGOCIO


abril de 2.020

 

Es conveniente que las partes contratantes y si lo solicita el arrendatario lleguen a un acuerdo para la suspensión, aplazamiento o condonación de parte de la renta y a tal efecto disponemos de un modelo de anexo a firmar por ambas partes para la revisión del contrato, sin perjuicio que incluyamos en dicho documento cualquier otra condición adicional que podamos pactar.

 

INFORME QUE EMITE EL ASESOR JURIDICO DEL COLEGIO DE ADMINSTRADORES DE FINCAS DE
BALEARES EN RELACION A LA PROBLEMÁTICA SURGIDA SOBRE LA REVISION DE LOS CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE LOS LOCALES DE NEGOCIO E INDUSTRIA, TRAS LA DECLARACION DE
ESTADO DE ALARMA COMO CONSECUENCIA DE LA CRISIS SANITARIA.


Ni la Ley de Arrendamientos Urbanos, ni el Código Civil e incluso, por ahora, el decreto estableciendo el
estado de alarma por el covid-19, contempla la posibilidad directa de suspensión de las obligaciones de pago de la
renta en los locales de negocio e industria. Por ello, el arrendatario no puede unilateralmente suspender el
cumplimiento de su obligación.


Ahora bien, el arrendatario de local de negocio (uso distinto) o de industria, de no llegar a un acuerdo
extrajudicial y amistoso con la propiedad para modificar las condiciones, puede solicitar JUDICIALMENTE a través
de procedimiento ordinario, la revisión del contrato y de la renta ( suspensión, aplazamiento o condonación de una
parte), aplicando la cláusula o principio jurídico “rebus sic stantibus” (revisión del contrato por causa sobrevenida)
que se trata de un mecanismo de restablecimiento del equilibrio de las prestaciones como consecuencia de que esa
causa está fuera del poder de las partes contratantes y afecta a las obligaciones.


A mi juicio, la situación de gravedad producida por el coronavirus-19, debe ser entendida como una causa de
fuerza mayor, imprevisible, inesperada e inevitable en la relación contractual y no puede considerarse como un riesgo
inherente derivado del contrato, extremos que debería llevar al Tribunal a modificar las prestaciones del contrato,
atemperando la obligación de pago de la renta. Pero, no olvidemos que es una acción que debe instar el arrendatario
judicialmente ante el Tribunal, sin que sea posible oponerlo en un juicio de desahucio por falta de pago de local (uso
distinto) regulado por la LAU en los que las causas de oposición están tasadas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Interpuesto el procedimiento declarativo por el arrendatario entiendo que cualquier ulterior proceso de desahucio
quedaría suspendido por “prejudicialidad civil”.

 

 



AYUDAS POR COVID19 A INQUILINOS DE LOCALES DE NEGOCIO1

971750165

Producto visto 866 veces.
Email donde recibir la notificación


   Compartir