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CONSTRUCTORES, ELECTRICISTAS, FONTANEROS, ALBAÑILES, PINTORES, C


Como Administradores de Fincas Colegiados, y con más de 27 años de experiencia profesional hemos recopilado a los mejores

 

CONSTRUCTORES, ELECTRICISTAS, FONTANEROS, ALBAÑILES, PINTORES, CRISTALEROS, CERRAJEROS, LIMPIEZAS, DESATASCOS, ANTENISTAS, CARPINTEROS, etc.

; de nuestra ciudad.

 

Contamos con ellos al comprobar que en las comunidades, en que muchas veces conllevan una gran complicación, con experiencia diaria que ofrecen servicios de calidad a un precio razonable.

 

ESPECIALMENTE CUANDO NECESITE PRESUPUESTOS IMPORTANTES PARA:

 

 - PINTAR O IMPERMEABILIZAR FACHADAS.

- IMPERMEABILIZAR TERRAZAS, PATIOS O AZOTEAS.

- REFORMAR O EMBELLECER ZAGUANES O ESCALERAS.

- CONSTRUIR RAMPAS PARA ACCESO DE PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.

- INSTALAR NUEVAS ANTENAS TDT, PORTEROS AUTOMÁTICOS O VIDEOPORTEROS.

- RENOVAR LAS CONDUCCIONES DE AGUA SANITARIA

- RENOVAR LAS CONDUCCIONES DE AGUAS RESIDUALES (BAJANTES).

- INSTALAR CONTADORES INDIVIDUALES DE AGUA.

- INSTALAR CONTADORES INDIVIDUALES DE GAS O ELECTRICIDAD.

- SUSTITUCIÓNES DE APARATOS ELEVADORES, ASCENSORES.

- ETC.

 

FINCAS MALLORCA tramita la SOLICITUD DE VARIOS PRESUPUESTOS PARA QUE VD., SU PRESIDENTE O JUNTA DE COMUNIDAD, ELIJAN EL QUE CONSIDEREN MÁS CONVENIENTE.

 

Tras 27 AÑOS DE EXPERIENCIA y acreditaciones técnicas al efecto, FINCAS MALLORCA sólo presentará la mejor solución técnica o constructiva: buscará la mejor empresa, con mayores garantías, al mejor precio. 

 

¿QUIÉN CREE QUE POR EXPERIENCIA SABRÁ MEJOR QUÉ EMPRESAS Y QUÉ TIPO DE TRABAJOS SON LOS MÁS ADECUADOS PARA CADA CASO PARTICULAR?:

 

¿EL ADMINISTRADOR QUE A DIARIO HACE CUMPLIR TODAS LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES A DECENAS DE EMPRESAS CONTRATADAS POR LAS COMUNIDADES?

 

¿O EL VECINO/PRESIDENTE, EN LA MAYORÍA DE CASOS POR INTERÉS ECONÓMICO, Y SIN CONOCIMIENTOS TÉCNICOS NI EXPERIENCIA (QUE PUEDA ACREDITAR DEBIDAMENTE), QUE APORTA PRESUPUESTOS DE SUS CONOCIDOS?

 

Piense un momento, ¿no es mejor que se lleve la comisión correcta, no inflada, y legal (contra factura) un profesional antes que cualquier vecino de la comunidad? El vecino normalmente se lleva una comisión ilegal, en dinero opaco, muchas veces exagerada. Por otra parte, cuando la empresa aportada por el vecino se demuestra incumplidora, problemática o perjudicial, ¿quién va a reclamarle? ¿El Administrador que ni siquiera sabe adónde encontrarla? ¿dónde se ha metido ahora el vecino que la presentó? ¿qué fuerza contractual tiene la comunidad para presionar al vecino? ¿qué compromiso tiene esta empresa con el administrador? ¿qué fuerza puede ejercer la comunidad sobre esta empresa que es la primera vez y la última que vendrá por el edificio?  ninguna.

 

Cuántas empresas o autónomos son insolventes, cuántas no cumplen estrictamente sus obligaciones fiscales, sociales. ¿cuántas abren y cierran cada año? ¿Cuántas intentan evadir constantemente su responsabilidad? Lamentablemente en el gremio de la construcción, por costumbre, son muchas. Cuesta muchísimo hacerlas trabajar adecuadamente y que cumplan perfectamente con sus obligaciones y se ciñan a su presupuesto original. ¿Cuántos defectos de terminación solemos encontrar? demasiados más de lo aceptable, en la mayoría de casos.

 

Ojo al presupuesto, y al consiguiente contrato. Por cierto, ¿le aplicarán el IVA correcto?. Si aplican el 21% y corresponde realmente el 10%, ¿dónde está la ganancia? Acaban de perder un 11% del dinero de un soplo.

 

La obligación legal del administrador realmente es mantener lo existente, y ejecutar los acuerdos de junta. Eso NO significa que esté obligado 'por ley a presentar presupuestos importantes para la rehabilitación de elementos comunes tales como fachadas, terrazas, bajantes, ascensores, etc. Son por ley los propietarios que deben aportar dichos presupuestos e iniciativas, más aún cuando se trate de mejoras sobre lo ya existente. Se demuestra en la práctica cotidiana que a las juntas acuden unos pocos propietarios que además en la mayoría de casos, por desconocimiento o comodidad no aportan ninguna propuesta, iniciativa o presupuesto, ni para la conservación ni para la mejora. De hecho muchos ya ni acuden a votar. He ahí el verdadero problema de las comunidades.

 

Si alguien debe encargarse de que las fincas no se deterioren más de lo necesario, sean habitables y seguras, muchas veces resulta que sólo queda la figura del Administrador para controlar y poner orden. Entonces, ya que se preocupa por el trabajo bien hecho, por el bien común, ¿por qué cuándo hay que aprobar un presupuesto importante algún propietario quiere hacer ver que el Administrador sólo lo hace por puro interés económico? ¿por qué se siembra la duda en el administrador sin haberle dado la oportunidad?. Es un argumento fácil para que el propietario interesado en su propia comisión particular, y sin confesarlo, traiga otros presupuestos y ponga en contra a sus vecinos contra su propio administrador.

 

¿Cuántos administradores prescinden de aportar iniciativas o presupuestos y se limitan a cobrar cómodamente sus honorarios mensuales mientras que la finca se deteriora a diario? Muchos. ¿Por qué? Porque como bien hemos dicho antes esa no es obligación legal del Administrador, sino de los propietarios. Por tanto su actuación, aunque poco ética desde nuestro punto de vista, resulta perfectamente legal. Véase que muchos se limitan a coger edificios para administrar y en cuanto los tienen se dedican a parchearlos sólo ante las urgencias mientras esperan a que se cansen y vayan con otros administradores. 

 

Nosotros creemos que si los presupuestos los supervisa FINCAS MALLORCA ganarán en seguridad y tranquilidad, en calidad, en garantías y satisfacción, y finalmente en el precio de cualquier obra a realizar. Un adecuado orden conlleva el disfrute y la revalorización de su propiedad.  Dé el trabajo a los profesionales, es una inversión que acabará disfrutando.

 

Si la comunidad aprueba los presupuestos presentados por FINCAS MALLORCA, nos comprometemos a formalizar por escrito cuantos contratos de obra sean necesarios, previas consultas legales incluidas.

 

FINCAS MALLORCA  tramita la SOLICITUD DE VARIOS PRESUPUESTOS PARA QUE VD., SU PRESIDENTE O JUNTA DE COMUNIDAD, ELIJAN EL QUE CONSIDEREN MÁS CONVENIENTE. 

 



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