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CONTRATOS ALQUILER PRORROGADOS 6 MESES POR COVID19


MODIFICACIÓN DE LEYES QUE AFECTAN A LOS CONTRATOS DE ALQUILER EFECTIVO DESDE 08/07/20

PARA CONTRATOS, APLICABLE DESDE EL INICIO DEL CONFINAMIENTO HASTA SEPTIEMBRE 2020 INCLUSIVE

 

RESUMEN:

1º.- SE PRORROGAN AUTOMÁTICAMENTE 6 MESES.

2º.- EL INQUILINO PUEDE SOLICITAR APLAZAMIENTOS TEMPORALES, CONDONACIÓN PARCIAL O TOTAL DE LA RENTA CUANDO EL PROPIETARIO SEA UN BANCO, FONDO DE EINVERSIÓN O GRAN TENEDOR DE INMUEBLES (+ DE 10 VIVIENDAS).

 

Se modifica el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes
complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, en los siguientes términos:

SE MODIFICA la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

 

El artículo 2 queda redactado como sigue:


«Artículo 2. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos, en los que, dentro del periodo comprendido desde la entrada en vigor de este real
decreto-ley hasta el 30 de septiembre de 2020, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo
9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1, ambos artículos de la referida Ley 29/1994, de 24
de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, podrá aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una prórroga
extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de seis meses, durante los cuales
se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de
prórroga extraordinaria deberá ser aceptada por el arrendador, salvo que se fijen otros términos o condiciones
por acuerdo entre las partes.»

 


Se modifica el apartado 1 del artículo 4, que queda redactado como sigue:


«1. La persona arrendataria de un contrato de vivienda habitual suscrito al amparo de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que se encuentre en situación de vulnerabilidad económica,
tal y como se define en el artículo siguiente, podrá solicitar de la persona arrendadora cuando esta sea una
empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor, entendiendo por tal la persona física o jurídica que sea
titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de
1.500 m2 , hasta el 30 de septiembre de 2020, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta,
siempre que dicho aplazamiento o la condonación total o parcial de la misma no se hubiera conseguido ya con
carácter voluntario por acuerdo entre ambas partes.»



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