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A por la dación en pago!, es una fantástica idea para empezar a consolidar la base de un nuevo crecimiento financiero inmobiliario. Por lo visto el equipo jurídico de Rubalcaba lo habrá consultado a la banca, empiezan a florecer propuestas claras, enhorabuena, es el primer paso. Es correcto que sea sólo para hipotecas nuevas, lo contrario es una ruina total para muchos bancos, además de un procedimiento complejo y abstracto.
La propuesta con visión de futuro de FINCAS MALLORCA sería que existiese un mecanismo regulador de tasación estatal o europea del m2 construido, es decir, que el precio escritural lo establezca dicho catastro, en función de complejas fórmulas cuyas variables principales sean el valor de mercado, la tipología del inmueble, la situación geográfica y la calidad constructiva. Dénse cuenta que la Agencia Tributaria lo empieza a aplicar sustentándose en términos impositivos, y los jueces lo aprueban como algo lógico y justo. A semejanza del Euríbor, FINCAS MALLORCA bautiza y acuña este nuevo término, se trataría del "Squaribor". (consultar para ampliar el desarrollo). Antes de esa regla deberían crear y subdividir zonas geográficas y tipos de construcción en base a fichas técnicas. Si ésto existiese, la dación en pago no sería necesaria, ya que el banco nunca concedería préstamos más allá de su riesgo de garantía, estabilizando el mercado y la vivienda. Ésto debe ser así porque no se debe especular con el suelo ni con el medio ambiente, eso debería ser un delito, los recursos naturales son nuestro futuro. Contructores, inversores, arquitectos tendrían márgenes prestablecidos. Entre éstos podrían diferenciarse profesional y económicamente los que innovaran en usos, materiales y diseños. Hay que administrar bien los recursos, y eso significa repartir lo más equitativamente entre todos, no sólo entre unos pocos enfermos capitalistas que hipotecan y ahogan ahora a muchas familias.
Sabemos que las primeras fórmulas no serán perfectas, pero paliarán la gran mayoría de ruinas inmobiliariofinancieras tanto de empresas como particulares. ¿Acaso es perfecta la relatividad de Einstein?. Ya las iremos mejorando, hay tiempo, pero empecemos de una vez a profundizar en matemáticas y menos en derecho.
Si existe en desarrollo constante una ética internacional militar, nuclear, biomédica, financiera, medioambiental, etc., ¿por qué no empezamos con la inmobiliaria? ¿por qué hace tanta gracia?
Por cierto lo de la "buena fe" que plantean los socialistas es una metedura de pata tremenda. Nopodemos incluir en ninguna fórmula matemática la buena fe, es ridículo. FINCAS MALLORCA opina que si no puedes pagar tu contrato, lo hubieras pensado antes, lo hubieras estudiado antes, lo hubieras consultado antes, lo hubieras calculado antes, que el primer problema de la ecuación por muchos motivos eres tú y que de la buena fe no come nadie de los que vienen detrás de tí.
Rubalcaba: dación en pago sí, pero para las nuevas hipotecas
Lunes, 24 Octubre, 2011 - 08:13
el programa electoral de rubalcaba incluye aceptar que la entrega de la vivienda al banco salde la deuda hipotecaria, la llamada dación en pago, aunque con ciertos límites. inmaculada rodríguez-piñero, responsable del área económica socialista, explica que sólo será aplicable para deudores ‘de buena fe’ y para nuevas hipotecas, no con carácter retroactivo porque ‘meteríamos al sector financiero en un lío espectacular’
aplicar de manera generalizada la dación en pago a las hipotecas que se han regulado en otras condiciones sería muy adverso para las condiciones de financiación y los balances de los bancos, según explica rodríguez-piñero. además, traería inseguridad jurídica a los mercados y más presión a la deuda española, remata
así, la responsable socialista matiza que la propuesta de dación en pago que incluye el programa electoral del psoe obligará a las entidades financieras a que ofrezcan una hipoteca cuya deuda sólo responda con la entrega de la vivienda. reconoce, eso sí, que la banca asume con ello más riesgos y exige más costes, por lo que se restringirá el acceso a la compra. pensando en los actuales hipotecados el psoe busca favorecer los pactos entre deudores y acreedores para que la subasta de la vivienda sea sólo el último escenario
