Cómo vender un piso alquilado, con inquilinos dentro, con FINCAS MALLORCA

¿Tienes un piso alquilado y estás buscando la manera más rentable y efectiva de venderlo?  Aquí hay algunos consejos para ayudarte a obtener el mejor precio posible en el menor tiempo posible.

Llámanos y te lo explicaremos todo, adaptándonos a tu caso particular (localización de la vivienda, tipo piso, fecha contrato alquiler en vigor, condiciones, etc.). 971750165 (lunes a viernes de 8'30 a 14h., te atenderá directamente el dueño de la inmobiliaria, el administrador colegiado).

En Fincas Mallorca nos encargamos de todo, de tasar la vivienda, y, muyimportante DAR UN PRECIO AL COSTE QUE REPRESENTA EL HECHO DE TENERLO ALQUILADO Y CON INQUILINOS DENTRO (CARGA JURÍDICA).  

Estar alquilado, con inquilinos dentro, significa tener una CARGA. Jurídicamente las cargas a la hora de transmitir, vender ante notario un piso pueden ser: tener un USUFRUCTUARIO, tener alguna SERVIDUMBRE de paso, de luces, de vistas, tener una HIPOTECA o préstamo, y otra, el caso que nos ocupa: tener INQUILINOS. Aunque este hecho no conste en la nota simple del Registro de la Propiedad habrá que hacerlo constar a la notaría obligatoriamente, la cual requerirá ciertos protocolos previos imprescindibles, que nosotros completaremos por orden, para lograr transmitir este inmueble, este piso.

En Fincas Mallorca llevamos 29 años administrando alquileres como Administradores de Fincas Colegiado (nº 740 en Baleares), de tal manera que conocemos ampliamente la ley y la experiencia en pisos de alquiler en Palma, así como que a lo largo de todos estos años propietarios de pisos alquilados nos han dado para vender sus pisos, lográndolo exitosamente en el 100% de los casos.

Sabemos: 

- Comunicar formalmente la situación siguiendo requisitos legales y negociar con los inquilinos (intentar convencerles técnica y jurídicamente de lo que más les interesa para que abandonen la vivienda si es posible).

- Tasar la vivienda (precio sin inquilinos - precio carga = precio venta con inquilinos dentro), teniendo en cuenta el detrimento de valor al contar con una carga como es un contrato de alquiler.

- Realizar visitas con el piso alquilado y con inquilinos dentro.

- Realizar visitas con tasadores hipotecarios de parte del comprador, mientras siguen residiendo los inquilinos.

- Reportajes fotográficos para publicitar en los medios la oferta del piso en venta con contrato de alquiler en vigor.

- Contratos privados de arras, contratos de compra-venta, pagos a cuenta, etc.

- Preparar la documentación completa para la venta (certificados energéticos, cédula habitabilidad, certificados de la comunidad, valores mínimos de referencia catastral, escrituras, etc.)

- Acudir a notaria a firmar con la documentación y el trámite perfecto realizado entre todas las partes.

Todo ello con una comisión del 4% incluido en el precio de venta.

Somos tu agente inmobiliario con larga experiencia en la venta de pisos alquilados, con inquilinos, y sabremos ayudarte a navegar ante los desafíos que se presenten y encontrar el comprador adecuado, con el precio justo y satisfacción para todas las partes.

FINCAS MALLORCA especialista en venta de pisos alquilados en Palma.